Специализируется на предоставлении помощи в получении
вида на жительство и гражданства по экономической программе
+38 (044) 223-86-13
+38 (044) 223-65-34
Команда ведущих специалистов
99% успешных проектов
Консультация заказать
Бизнес иммиграция — от звонка до паспорта

Обратная связь

Вы можете получить консультацию по интересующему Вас вопросу у менеджеров «BPT Immigration», воспользовавшись формой для обратной связи

Подписка

Подпишитесь на актуальные материалы и советы экспертов в регулярном email дайджесте.

Жизнь в Хорватии

Хорватия наиболее привлекательная страна для покупки недвижимости, проживания и отдыха. Береговая линия моря Хорватии вытянута узкой полосой по побережью Адриатического моря, и составляет почти 2 тысячи км благодаря тому, что она очень извилиста с великим множеством мысов, заливов, бухт и бухточек.
За счет увеличения интереса иностранных инвесторов рынок недвижимости Хорватии хорошо развился за последние несколько лет, и стал еще более привлекательным за счет лояльных цен и мягкого климата.
Хорватия единственная славянская страна со средиземноморским климатом и европейской культурой. Соответственно, она имеет большие перспективы для бизнес-иммиграции из стран СНГ.

Узнать подробнее

Процедура получения ВНЖ в Хорватии

Необходимыми условиями Для получения ВНЖ на основании инвестирования являются:

  • минимальные инвестиции в размере 50000 евро и создание минимум 3 рабочих мест для микропредприятий;
  • минимальные инвестиции в размере 150000 евро и создание минимум 5 рабочих мест для средних и крупных предприятий.

Период поддержания инвестиций и новых рабочих мест – минимум 5 лет для крупных предприятий, 3 года – для средних и малых предприятий.

Инвестирование в Хорватии осуществляется в следующие сферы:

  • Производство и обработка
  • Разработки и инновации
  • Поддержка предприятий
  • Услуги

Узнать подробнее

Хорватия наиболее привлекательная страна для покупки недвижимости, проживания и отдыха. Береговая линия моря Хорватии вытянута узкой полосой по побережью Адриатического моря, и составляет почти 2 тысячи км благодаря тому, что она очень извилиста с великим множеством мысов, заливов, бухт и бухточек.
За счет увеличения интереса иностранных инвесторов рынок недвижимости Хорватии хорошо развился за последние несколько лет, и стал еще более привлекательным за счет лояльных цен и мягкого климата.
Хорватия единственная славянская страна со средиземноморским климатом и европейской культурой. Соответственно, она имеет большие перспективы для бизнес-иммиграции из стран СНГ.

Варианты получения Вида на Жительство:

  • регистрация компании
  • инвестиции
  • приобретение недвижимости

Необходимыми условиями Для получения ВНЖ на основании инвестирования являются:

  • минимальные инвестиции в размере 50000 евро и создание минимум 3 рабочих мест для микропредприятий;
  • минимальные инвестиции в размере 150000 евро и создание минимум 5 рабочих мест для средних и крупных предприятий.

Период поддержания инвестиций и новых рабочих мест – минимум 5 лет для крупных предприятий, 3 года – для средних и малых предприятий.

Инвестирование в Хорватии осуществляется в следующие сферы:

  • Производство и обработка
  • Разработки и инновации
  • Поддержка предприятий
  • Услуги

Получение ВНЖ на основании регистрации юридического лица

Получить ВНЖ можно по программе бизнес-иммиграции через регистрацию хорватской компании, для которой есть жесткие требования:

  • инвестиционный план — минимум на 30 000 евро/год инвестиций,
  • создание не менее 3 рабочих мест для граждан Хорватии,
  • выплата заработной платы до выплаты налогов на уровне около 750 евро/месяц,
  • наличие средств на содержание семьи из расчета в месяц 500 евро/человека,
  • уплата налогов.

Также нужно фактически проживать большую часть времени в году на территории Хорватии. Если покидать территорию более чем на 2 месяца в году, то ВНЖ скорей всего аннулируют, даже не взирая на успешную работу компании и выплату заработных плат и налогов.

Требования для регистрации компании

  • Минимальный уставной капитал:
    • 10000 кун для упрощенного ООО
    • 20000 кун для обычного ООО

    Капитал может использоваться обществом в целях ведения деятельности.

  • Документы, необходимые для учреждения:
    • документ, удостоверяющий личность (паспорт) — для физического лица
    • выписка из торгового реестра — для юридического лица.
  • Получение идентификационного номера в Хорватии (OIB).

Учреждение и регистрация ООО производится торговым судом. Период учреждения составляет от 7 до 15 дней в зависимости от того, является учредитель физическим или юридическим лицом.

Налогообложение

  • НДС: 25%
  • Налог на прибыль корпораций: 20%
  • Налог на дивиденды: 12%

Получение ВНЖ на основании приобретения недвижимости

Закон предусматривает возможность получения Вида на Жительство по такому основанию, как право собственности на недвижимое имущество. Однако подача документов по данному основанию в органы внутренних дел возможна только после получения разрешения Министерства юстиции Хорватии на оформление объекта недвижимости в собственность иностранного гражданина. Поскольку выдача такого разрешения иногда затягивается на срок от одного до двух лет и не гарантируется, то вид на жительство в данном случае автоматически становится более далекой перспективой.
Следует отметить, что если при оформлении бизнес-разрешения органы внутренних дел Хорватии принимают положительное решение в 85-90% , то при владении недвижимым имуществом вероятность благоприятного решения составляет 50%, так как необходимо какое-то весомое обоснование необходимости пребывания собственника недвижимости в Хорватии в течение длительного срока (строительство дома, его реставрация и пр.).

Процесс покупки недвижимости в Хорватии иностранцами выглядит следующим образом:

  1. Выбор недвижимости.
  2. Заключение предварительного договора купли-продажи.
  3. Покупатель заключает с продавцом договор о задатке (1–2 % от стоимости недвижимости). После этого составляется предварительный договор купли-продажи (Predugovor o kupoprodaji nekretnine), в котором оговариваются сроки оплаты полной стоимости и перевода средств на счет продавца в банке. Перед тем, как оплатить полную стоимость, покупатель вносит 10 % в виде аванса (kapara). Если в дальнейшем сделка расторгается по вине покупателя, он теряет эту сумму. Если инициатором расторжения выступает продавец, он выплачивает покупателю задаток в двойном размере.

  4. Заключение основного договора купли-продажи.
  5. Как правило, основной договор заключается в течение 30 календарных дней после основного, и проводится окончательный расчет. После полной оплаты объекта на основании выписок из банка продавец выдает расписку о получении средств (Tabularna isprava). После этого основной договор купли-продажи заверяется нотариусом.
    Если недвижимость приобретается от имени юридического лица, то такая компания предварительно получает средства для оплаты недвижимости в виде займа от учредителя-нерезидента. После этого покупатель подписывает основной договор купли-продажи (Ugovor o kupoprodaji nekretnine) и оплачивает оставшуюся сумму. После получения прибыли или после продажи недвижимости займ возвращается на счет учредителя, кредитовавшего компанию.
    В договоре купли-продажи, как правило, предусматривается вариант отказа Минюста в выдаче разрешения. В этом случае продавец обязан перезаключить данный договор с любым указанным покупателем лицом, к примеру, с юридическим лицом, учредителем которого является покупатель.

  6. Подача заявления в Министерство юстиции (для покупки на физическое лицо) или регистрация компании. Министерством Юстиции в отношении физ. лиц принимается решение о законности данной сделки, что подтверждается изданием административного акта.
  7. Минюст Хорватии выдает разрешение на приобретение недвижимости в Хорватии иностранным физическими лицам исключительно на условиях взаимности. Т.е. иностранный гражданин может получить разрешение только в том случае, если гражданин Хорватии может приобрести право собственности на недвижимость в государстве, районе/городе, из которого прибыл такой нерезидент. В таком случае иностранному гражданину гарантируют равные условия для приобретения прав собственности на недвижимость. При этом Минюст также оценивает тип недвижимости (например, территорию строительства, апартаменты, дома, отели и т.д.).

    Для регистрации объекта на физическое лицо нужно подать письменное заявление в Министерство Юстиции, приложив такие документы:

    • правой документ о переходе собственности (договор купли-продажи или дарственная);
    • свидетельство о праве собственности продавца — выписка из земельного кадастра (оригинал или заверенная копия), не старше шести месяцев;
    • заверенная копия паспорта;
    • оригинал доверенности (если заявление подается с помощью третьего лица).

    После того, как разрешение Министерства юстиции получено, документы передаются для регистрации права собственности в земельный кадастр, после чего Вы получаете свидетельство о собственности (vlasnički list), а через месяц оплачиваете налог на недвижимость.

    Каждое заявление рассматривается Министерством в сугубо индивидуальном порядке, что занимает на практике от полугода до полутора-двух лет. Получение разрешения при этом не гарантируется.

    Для регистрации объекта на юридическое лицо

    Как правило, компания регистрируется как d.o.o. (društvo s ograničenom odgovornošću) — аналог ООО. Уставный капитал должен составлять не меньше 20 000 хорватских кун (около 2 800 евро).
    При оформлении компании должны присутствовать директора, которые будут управлять предприятием в Хорватии. Все они в присутствии нотариуса подписывают документы и составляют необходимые нотариальные доверенности, которые чаще всего оформляются на юриста покупателя недвижимости.

    Примерно через месяц учредитель фирмы или его доверенное лицо получают такие документы:

    • договора на открытие банковских счетов для учредителей (валютный и счет в кунах);
    • перевод уставного капитала с предварительного (накопительного) счета компании на текущий счет в кунах;
    • решение Торгового суда об открытии d.o.o. с перечнем всех видов деятельности;
    • печать фирмы;
    • документы на регистрацию в регистре при Торговом суде;
    • устав фирмы;
    • подтверждения об уплате судебных и регистрационных пошлин;
    • публикация сведений о регистрации компании в Official Gazette (официальном печатном органе страны);
    • пакет документов на получение идентификационного номера компании в Государственном статистическом управлении.

  8. Регистрация обременения «пломбы».
  9. Иностранный гражданин или иностранная компания, которые заключили договор купли-продажи и уплатили полную стоимость за приобретенную недвижимость, о чем получена расписка Продавца, вправе зарегистрировать в соответствующем суде своеобразное обременение – «пломбу». «Пломба» — это особое вещное право, существующее в рамках хорватского гражданского законодательства. Данное обременение снимается судом автоматически по факту предоставления разрешения Минюста Хорватии на сделку или покупателем по факту отказа Министерства. «Пломба» лишает Продавца возможности продать, заложить, сдать в аренду или как-либо иначе распорядиться данным имуществом. Нарушение правового режима «пломбы» со стороны продавца квалифицируется как мошенничество и является уголовно наказуемым деянием.

  10. Регистрация прав собственности.
  11. Документы передаются в земельный кадастр (Zemljišna knjiga) муниципального суда для регистрации прав собственности покупателя. Сведения о новом собственнике вносятся в кадастр после получения Разрешения Минюста Хорватии о приобретении недвижимости. Окончательная регистрация, таким образом, может занять от нескольких недель до года. В итоге суд выдает собственнику Лист владельца (Vlasnički List). Стоимость регистрации в земельном кадастре варьируется от 0,01 до 0,05 % от стоимости объекта.

  12. Оплата налога на переход права собственности.
  13. Ориентировочно через 1-3 месяца после получения разрешения Минюста заключения сделки новый собственник получает от налоговых органов Хорватии извещение на оплату 5 %-го налога на переход права собственности (porez na promet nekretninа). Налог удерживается единожды. При приобретении новостройки налогом на покупку облагается лишь 30 % (плюс НДС 25 %). При вычислении налоговой базы налоговые органы могут руководствоваться не только суммой, прописанной в договоре купли-продажи, но и средней рыночной ценой реализации объектов подобного рода в Хорватии в течение последнего года.

Хотите больше знать о ВНЖ?